Condiciones generales de alquiler

CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER

 

1. DEFINICIONES
   1. Arrendador: La persona física o jurídica que alquila la vivienda vacacional al Arrendatario.
   2. Arrendatario: la persona física o jurídica que ha celebrado el contrato de arrendamiento con el Arrendador en relación con la vivienda de vacaciones.
   3. Objeto del alquiler: la vivienda vacacional amueblada que el Arrendador alquila temporalmente al Arrendatario.
   4. Contrato de alquiler: el contrato de alquiler temporal entre el Arrendador y el Arrendatario en relación con el Objeto alquilado.

 

2. ÁMBITO DE APLICACIÓN
   1. Las presentes condiciones generales de alquiler se aplican al contrato de alquiler entre el Arrendador y el Arrendatario, así como a todas las ofertas y presupuestos del Arrendador, salvo que las partes acuerden expresamente lo contrario.
   2. Las presentes condiciones generales de alquiler serán de aplicación independientemente de que el Arrendatario haga referencia a sus propias condiciones generales. Quedan expresamente rechazadas las condiciones generales del Arrendatario.

 

3. CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
   1. El contrato de alquiler se perfeccionará tras la realización de una solicitud de reserva por parte del Arrendatario a través de la página web del Arrendador, tras el pago del importe total del alquiler en la cuenta bancaria del Arrendador, y tras la confirmación por escrito de la solicitud de reserva por correo electrónico por parte del Arrendador. Mientras la solicitud de reserva no haya sido confirmada por escrito, no se perfeccionará ningún contrato de alquiler.
   2. Tras la formalización del contrato de alquiler, el arrendador enviará al arrendatario por correo electrónico información práctica y el reglamento interno.
   3. El arrendador tiene derecho a rechazar la reserva si el arrendatario no cumple las condiciones indicadas en la página web. En este caso, el arrendador también podrá establecer condiciones adicionales, entre las que se incluyen, a título enunciativo, el pago de una fianza más elevada.

 

4. LLEGADA Y SALIDA
   1. Se podrá acceder al inmueble alquilado el día de llegada a las 16:00 horas. El día de salida, la vivienda deberá quedar libre a más tardar a las 10:00 horas.
   2. Solo se permitirá una estancia más prolongada con la autorización previa por escrito del arrendador.

 

5. IMPORTE DEL ALQUILER, FIANZA Y CONDICIONES DE PAGO
   1. El importe total del alquiler, tal y como figura en la página web del arrendador, incluye el precio base del alquiler, los gastos de suministros, la ropa de cama y las toallas, la limpieza final obligatoria y todos los demás gastos mencionados en la descripción de la vivienda vacacional. Todos los importes incluyen el IVA. El precio del alquiler incluye la tasa turística.
   2. La fianza asciende a 150 €, IVA incluido. (Si se solicita)
   3. El precio del alquiler y la fianza deberán abonarse íntegramente, a más tardar en el momento de la reserva, en la cuenta bancaria del arrendador que figura en la página web. A falta de un pago puntual y completo, no se formalizará el contrato de alquiler.
   4. El arrendador se reserva el derecho a deducir del depósito los gastos derivados de un consumo excesivo de gas, agua y electricidad, y a reclamarlos al arrendatario en la medida en que dichos gastos superen el importe del depósito. O BIEN: Los gastos derivados del consumo de gas, agua y electricidad se deducirán de la fianza una vez finalizado el periodo de alquiler.
   5. Todos los daños directos e indirectos causados a la vivienda y al mobiliario se deducirán de la fianza, salvo que los daños no sean imputables al inquilino.
   6. La fianza se devolverá en un plazo razonable tras la finalización del período de alquiler y una vez que el arrendador haya inspeccionado la vivienda.

 

6. CONDICIONES DE CANCELACIÓN
   1. Las cancelaciones deberán ser comunicadas por escrito por el inquilino al arrendador.
   2. El arrendatario tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler sin coste alguno en un plazo de siete días a partir de la reserva, salvo que la estancia comience en el plazo de un mes desde la reserva.
   3. En los demás casos, el arrendatario tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler previo pago de los gastos de cancelación:

I) En caso de cancelación hasta 30 días antes del inicio de la estancia: reembolso íntegro del importe del alquiler;

II) En caso de cancelación hasta 14 días antes del inicio de la estancia: el 50 % del importe del alquiler;

 

6. 4. En caso de cancelaciones dentro de los 14 días anteriores al inicio de la estancia, se deberá abonar el importe total del alquiler. En este caso, el arrendatario no tendrá derecho a ningún reembolso.

 

7. ESTADO DEL OBJETO ALQUILADO
   1. La descripción del inmueble alquilado y de todas las instalaciones que contiene es la que figura en la página web del arrendador.
   2. El arrendatario acepta el inmueble alquilado en buen estado, tal y como se encuentra al inicio del periodo de alquiler.
   3. El inmueble alquilado solo podrá utilizarse como vivienda de vacaciones. No se podrá ejercer ninguna actividad profesional ni empresarial en el inmueble alquilado, salvo autorización expresa del arrendador.
   4. En el inmueble alquilado hay una copia del reglamento interno. El arrendatario se compromete a cumplir el reglamento interno del arrendador.
   5. En el inmueble alquilado podrá alojarse un número máximo de personas, tal y como se establece en la página web del arrendador en el momento de la reserva. No está permitido que se alojen en el inmueble alquilado más personas de las permitidas.
   6. No se admiten animales de compañía en el Inmueble alquilado, salvo que el Arrendador haya concedido autorización expresa al respecto.
   7. No está permitido fumar en el inmueble alquilado.
   8. El inmueble alquilado deberá dejarse limpio a la salida. La cocina deberá entregarse limpia. El arrendatario deberá encargarse personalmente de la recogida de la basura doméstica.
   9. Si el Arrendatario incumple alguna de las disposiciones de este artículo, el Arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato y a deducir de la fianza los daños y los gastos adicionales (de limpieza) o a reclamárselos al Arrendatario.

 

8. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO
   1. El arrendatario está obligado a dejar el inmueble alquilado en el mismo estado en que lo encontró: en buen estado y sin defectos.
   2. El Arrendatario deberá notificar al Arrendador, por correo electrónico y en un plazo de 24 horas, cualquier daño y/o pérdida que se haya producido en el bien arrendado durante el periodo de arrendamiento. Si no se realiza dicha notificación, se considerará que el Arrendatario ha aceptado el bien arrendado sin defectos.
   3. El arrendatario está obligado a facilitar al arrendador la oportunidad de subsanar los posibles defectos.
   4. El arrendatario es responsable del uso seguro de los aparatos y demás objetos presentes en el bien arrendado.
   5. El Arrendatario es responsable ante el Arrendador de todos los daños y/o pérdidas que se produzcan durante el periodo de alquiler en el inmueble arrendado, independientemente de que sean consecuencia de actos u omisiones del Arrendatario (o de sus acompañantes o visitantes).
   6. Si el arrendatario (o sus acompañantes o visitantes) incumpla, total o parcialmente, las obligaciones derivadas de las presentes condiciones de alquiler o del reglamento interno del arrendador, este tendrá derecho a rescindir el contrato tras una posible advertencia y a reclamar al arrendatario los daños y los gastos adicionales. En tal caso, el Arrendatario deberá abandonar inmediatamente el inmueble arrendado. En ese caso, el Arrendatario no tendrá derecho al reembolso del importe del alquiler.

 

9. RECLAMACIONES Y RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR
   1. El arrendador no se hace responsable de robos, pérdidas ni daños de ningún tipo que se produzcan durante o como consecuencia de la estancia en el inmueble alquilado, salvo en la medida en que se trate de dolo o imprudencia temeraria por parte del arrendador.
   2. El arrendador solo será responsable de los daños directos. La responsabilidad se limita al importe que abone la aseguradora del arrendador, más la franquicia, salvo en caso de dolo o imprudencia temeraria por parte del arrendador.
   3. El arrendador no será responsable si, y en la medida en que, el arrendatario pueda obtener una indemnización por los daños en virtud de un seguro.

 

10. RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER
    1. El arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con efecto inmediato, por escrito o por correo electrónico, y a exigir el desalojo inmediato del inmueble arrendado, si el arrendatario:

- Incumpla gravemente su deber de diligencia respecto al inmueble alquilado;

- Aloja en el Inmueble alquilado a más personas y/o animales de compañía de los permitidos, o a personas y/o animales distintos de los permitidos;

- Cause o haya causado daños al inmueble alquilado;

- Cause molestias;

- Incumpla de cualquier otra forma sus obligaciones como buen arrendatario.

10. 2. En tal caso, el Arrendatario no tendrá derecho al reembolso (total o parcial) del importe del alquiler, y estará obligado a indemnizar al arrendador por todos los daños y perjuicios que este sufra como consecuencia de las acciones u omisiones del arrendatario y/o de otras personas que se alojen con él en el inmueble alquilado.
    3. El arrendador también tendrá derecho a rescindir el contrato por circunstancias especiales o circunstancias que no le sean imputables. El arrendador se encargará de informar al arrendatario lo antes posible. En este caso, el arrendatario tendrá derecho a la devolución del importe del alquiler abonado, pero no a indemnización alguna por gastos o daños.
11. DISPOSICIONES FINALES
    2. El contrato de alquiler y las condiciones de alquiler se rigen exclusivamente por la legislación neerlandesa.
    3. Cualquier controversia relacionada con el contrato de alquiler se someterá exclusivamente a los tribunales neerlandeses.